重磅！新飞正式破产 品牌拍卖起价4.5亿元！

【中华建材网】近日，新飞宣布破产，清退所有员工，同时新飞全系品牌——新飞电器、新飞家电、新飞制冷器具三家公司的100%股权将于6月28日10时-29日10时(延时除外)在河南省新乡市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，起拍价为4.5亿元。

值得关注的是，与上述三家公司全部股权同时出让的还有新飞电器名下部分土地、房产及建筑，起拍价1.15亿元，将于7月5日开始拍卖。

新飞电器公布的《资产清单》显示，该公司拍卖的土地总面积合计83351.13平方米，房产及建筑物面积合计25.25万平方米。

从辉煌到被拍卖 60年新飞终倒下

辉煌征程——

1958年，新飞前身新乡市无线电设备厂建立，然而产品单一、设备老化等原因造成公司亏损超过70万元。

1983年，刘炳银接任厂长，选择白色家用电器作为企业的转型之选。

1984年，新飞冰箱项目正式在国家轻工业部立项；

1985年，公司从荷兰飞利浦引进了现代化冰箱生产线；

1986年，新飞年产能10万台的电冰箱产线投产，“新乡-飞利浦”品牌冰箱正式上市销售，这也是新飞品牌名的来源；

1990年，刘炳银学习当年的海尔，当众怒砸400台不合格冰箱；

1992年，新飞冰箱就成为国礼被＊＊＊＊＊带出国外，成为中国家电制造业的一张国际名片，新飞迎来飞速发展（据第一财经日报此前报道，冰箱投产后甚至有用户堵在工厂门口要求购买，最后连刘炳银给员工发福利用的冰箱领取券都被买走。员工的待遇更是不能比，1996年，新乡市人民平均月工资仅二三百元，而新飞电器的员工平均工资已经超过千元。有媒体报道，当时在新飞工作，是一种荣耀，找媳妇、相亲穿着新飞制服比西装革履都管用）；

1996年以来，新飞连续8年产销电冰箱突破一百万台，各项主要经济指标均位居中国电冰箱行业前列；

1997年新飞品牌价值高达31.84亿；

2002年9月，新飞冰箱、新飞冷柜又被认定为中国知名品牌产品”，成为全国屈指可数、中原唯一的拥有两个中国知名品牌产品”的家电企业。新飞冰箱产销总量跃居中国冰箱行业前两强，扣除出口因素，仅国内市场占有率就高达18.88%以上（海尔冰箱2017年就以17.3%的市场份额位列全球第一）。

没落历程——

1994年，新飞集团和新加坡丰隆集团、新加坡豫新电器三方合资，成立了河南新飞电器有限公司，其中新飞集团占股49%，后两者分别占股45%和6%。由于豫新电器由丰隆电器掌控，相当于丰隆电器掌握了新飞电器51%的控股权；

1993年，美的电器和青岛海尔接连登陆资本市场，意识到差距后的刘炳银也曾两次推动新飞进行多元化，进入空调产业，但两次都被董事会否决；

2001年9月15日，刘炳银因胃癌病逝后，新飞失去了在董事会的话语权；

2005年，新乡市政府将新飞集团在合资公司新飞电器中所持有的39%国有股权转让给新加坡丰隆；新飞变成了外资企业；

2006年，接任刘炳银的李根被换掉。新来的新加坡人张冬贵接管新飞电器，之后，连续空降400多名高管，新飞中高层管理大换血；

2011年，新飞市场份额已由之前的行业第二位，跌出国内品牌前五位；

2012年新飞冰箱销量同比下滑37%，市场份额开始连年下跌，并于2014年跌出前十。

数据显示，2011年至2016年，新飞电器的亏损金额分别是5166万元新币、1.17亿元新币、3763万元新币、6064万元新币、1.1亿元新币、1.3亿元新币，6年时间亏损总计5.07亿元新币。

2012年，新飞第一次停产；

2013年，新飞爆发第二次停产风波；

2017年10月，一份河南新飞家电、新飞电器、新飞制冷的联合声明在网上曝光，称几年持续亏损，重压之下宣布停产。11月1日，新飞电器厂区内已经空无一人，仓库和车间均已贴上封条；

2018年2月8日，新飞恢复部分生产后，由于丰隆亚洲未能按其承诺注入复产资金，新飞再次陷入停产状态；

4月13日，丰隆亚洲发表声明，提出从新飞撤资。

如今，在没有新的接盘者的情况下，新飞从一代巨头走到了被拍卖。据悉，新飞破产重整＊＊清退所有员工，预计补偿约1.58亿，测算所得的债权申报总额超过25亿，而新飞账面总资产测算不到11亿。

拍卖土地 尚无人报名

四宗“有料”土地

根据时代财经的梳理，新飞电器本次拍卖的土地、房产及建筑全部位于河南省新乡市，主要分为自有及租赁部分，大部分为工业厂房。

位于北干道370号的自有地块土地使用权证号分别为新国用(2004)第030070号、新国用(2003)第030071号，土地用途为工业，面积分别为5866.8以及63358.8平方米。土地对应建筑及构筑物面积约为9.76万平方米，其中有证房产建筑面积为7.97万平方米，分为六本房产证；无证建筑物及构筑物建筑面积约为1.79万平方米。

新国用(2004)第030070号土地上建筑为销售大楼北钢大棚，新国用(2003)第030071号土地上建筑主要为39号、40号厂房，以及大量的废品回收房、平房。

此外，新飞电器拍卖的资产包中还包括位于胜利路南段309号的土地(胜利路以西，金穗大道以南，解放路以东，向阳路以北)使用权证号为新国用(2009)第010214号，土地用途为工矿仓储，面积为9997.50平方米。土地对应建筑及构筑物面积约为1.2万平方米，其中有证房产建筑面积为6518.68平方米，分为两本房产证；无证建筑物及构筑物建筑面积约为5524.90平方米。

牧野南小区的土地(建设路以南，宏力大道以北，新飞大道以东，学院街以西)使用权证号为新市国土证字第395060034号，土地证未载明土地性质(不排除属于划拨用地的可能)，土地用途为服务用地，面积为4128.03 平方米。其中有证房产建筑面积为3339.59平方米，分为三本房产证。

牧野南小区的土地及建筑已租赁给新乡市牧野童萌幼儿园，租赁期限至2020年12月31日止。

这部分资产既包含土地，又包含地上建筑资产，是新飞电器此次拍卖中最值钱的部分。据地图资料显示，上述四宗土地所处位置距离区或县政府都非常近，周边教育、医疗资源丰富，同时周边还围绕着很多成熟小区。

据了解，目前新乡市全市6月新房均价约为6100元/平方米，价格最高的红旗区约为7090元/平方米，牧野区为6322元/平方米。若未来上述工业地块能实现“工改商”或“工改住”，将会是一笔价值不菲的资产。

五项“鸡肋”建筑

除了上述自有部分土地和房产建筑之外，新飞电器还有另一种性质的资产，这部分资产新飞电器并不直接拥有土地，但拥有土地上的建筑，而本次拍卖的也仅限于土地上的建筑。

具体来看，新飞电器租赁了新飞集团位于北干道370号的土地(位于宏力大道以北，建设中路以南，新飞大道以西，和平大道以东)，租赁土地面积为7.69万平方米，土地上属于新飞电器所有的房屋、建筑物及构筑物，合计建筑面积约为9.99万平方米，其中有证房产建筑面积为8.69万平方米，分为二十七本房产证；无证建筑物及构筑物建筑面积约为1.31万平方米。

其中，无证建筑物中命名为“职工医院”约2770平方米建筑面积的建筑物已出租给新乡市牧野区东干道社区卫生服务中心，租赁期限至2020年12月31日止。

新飞电器还曾租赁新乡市古龙实业公司位于和平大道以西，建设路以北(九厂)的土地，租赁合同已于2015年6月30日到期，土地上包括九厂办公楼、九厂冷却水池、九厂厂房、九厂仓库等在内的共计15项建筑。

位于新乡市大朱庄村学院路北段的蔬菜批发市场的土地，租赁合同约定于2030年4月30日到期，新飞电器拍卖的是土地上的建筑物钢大棚，建筑面积约为31,533.60平方米。前述土地中的30.80亩(约2.05万平方米)及全部建筑钢大棚已转租给自然人付善广，租赁期限至2017年9月30日止，目前承租方与出租方尚未签署新的租赁协议，承租方仍在继续租赁。

而位于建设路中段398号的新飞公司东单身宿舍楼、西单身宿舍楼军，以及胜利路142号新飞商店亦包含在拍卖标的之中，新飞商店原来居住用房，目前实际用于商业经营。

三者房产证号分别为字第08006051号、字第08006228号、字第201027148号，建筑面积分别为4190.91平方米、4190.91平方米、163.75平方米。三者并无土地证，因此建筑的土地均不包含在本次拍卖标的之中。

除此之外，《资产清单》中还显示，新飞电器还租赁了畅岗村天太总实业公司土地(位于宏力大道以南，中原路以北，新飞大道以西，和平大道以东)，土地面积3478.475平方米，租赁合同已于2012年8月6日到期，地上建筑为东门维修办公楼，但新飞电器并未标明具体建筑面积。

自有部分的土地大多为工业性质，而租赁部分仅限于地上建筑，整体来看，新飞电器本次拍卖的标的资产称不上优质，抛售难度并不小。

阿里拍卖平台显示，截至6月11日，上述资产吸引了5222次围观，但0人报名。

（来源：泛家居网综合投资界、时代财经信息）