“限高令”下外墙砖有望回暖？

外墙砖兴衰，可以说与政府相关政策息息相关。处于安全考虑自2000年以来，上海、江苏、重庆等地相继出台限制高楼层使用外墙砖，致使外墙砖市场逐年萎缩。尤其是近些年，随着涂料用量上涨，外墙砖呈现出断崖式下滑，至今奄奄一息。

近日，住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。

(图片来源：陶城网，侵删)

今后这样的高楼将大幅萎缩

此次“限高令”对外墙砖是利还是弊？就此，我们联系了一些长期经营外墙砖企业或人士，来谈一谈他们的看法。

在晋江万利公司总经理陈华杰看来，如果按《意见》规定县城新建住宅以6层为主，那对外墙砖肯定是利好消息。

一是低楼层使用外墙砖的概率大幅提升；二是外墙砖优于涂料，除非地方有硬性规定，否则人们更多的还是选择用瓷砖；三是现在粘结剂质量已经很成熟，除非施工不规范或偷工减料，基本上不会发生脱落风险；四是房地产也很竞争，你的楼盘要个性化，首先外观就得吸引人。通过外墙砖就很容易实现一些造型，来达成个性化。

“事实上，建筑物外观犹如人的外衣，如果强求大家使用涂料，就像我们平常穿白衬衫一样，过于千篇一律，不利于建筑物外观的多样性。而外墙瓷砖除保护建筑墙体功能外，更像是时装具有文化、艺术观感。”陈华杰进一步说道。

梅盛公司销售总经理吴友星也认为，低楼层很少限制使用外墙砖，如果“限高令”得到落地实施，无形中将大幅提升外墙砖的使用量。这对福建外墙砖企业来说，的确又是个好机会。

事实上，如果没有硬性规定，低楼层更多的还是选择外墙砖，因为涂料与外墙砖成本差别不大，但涂料容易变色发横发黑，没多久就感觉很陈旧。

吴友星还分析，虽然自各地限制高层使用外墙砖以来，外墙砖市场受到很大冲击，但南方不少高楼层至今也还在使用外墙砖，只是规格变小如23x48、25x25mm等。随着粘结技术的提高，只要规范施工，外墙砖脱落的风险是可以避免的。

豪万公司销售负责人＊＊良表示，从安全角度考虑，低楼层占比大了确实会提升外墙砖使用概率，至于能够带来多少量的增长可不好说。相较而言，“限高令”对个性化的外墙砖会比较有空间。从目前市面上产品竞争看，外墙砖在耐用性、环保等方面比涂料也更具竞争优势。

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鸿裕陶瓷总经理李德雄也认为，“限高令”对外墙砖会带来提量的机会，但是更利好高品质产品，比如厚板干挂、个性定制等产品。因为楼层低用量少，造价不高，开发商容易接受。

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但也有部分人士持利空观点，因为同样的土地面积，限高后建筑面积变少了，外墙砖用量自然也跟着少。

应该说，“限高令”并没有减少建筑面积，而是更科学节能、摊大利用大自然而已。由此也可以理解为，以碳达峰碳中和为背景出台的《意见》所考虑的，是温室排放如何降低和吸收的问题，更多是为碳中和做准备的。倘若如此，接下来的县城形成地产新格局将不可避免。

因为除限高外，在营造人性化公共环境方面，《意见》表示，严格控制县城广场规模，鼓励在行政中心、商业区、文化设施、居住区等建设便于居民就近使用的公共空间；推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度；控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。

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同时，《意见》还要求县城建设应融入自然，顺应原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。保护修复河湖缓冲带和河流自然弯曲度，不得以风雨廊桥等名义开发建设房屋。

由此也不难看出，《意见》所指都是围绕节能减排以及尽可能增加绿化面积，以多吸收二氧化碳。

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我国在2030年前二氧化碳排放量不增加，达到峰值后将缓慢减少；到2060年，通过植树造林、节能减排将完全抵消二氧化碳排放。

很显然，楼层低分布广，耗能相对少，同时也更利于树木吸收二氧化碳。而陶瓷相较其它外墙材料而言，本身就具有自然、艺术、文化属性，并且能够根据地域文化、自然风貌定制相应产品。因此，外墙砖更能够顺应《意见》的要求。

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试想一下，我国幅员辽阔市场容量有多大，截止2019年，我国一共有1710个县和县级市，在这么庞大基数里，如果“限高令”得到实施，外墙砖使用概率只要提高几个百分点，所产生的市场规模估计是上百亿级的。

有县城地产新格局释放的动能，以及振兴乡村战略红利，不久后的外墙砖很可能会有小幅回暖。

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