轻工家居行业报告|“成品房时代”拉开序幕 巨头纷纷发力B端
轻工家居行业报告|“成品房时代”拉开序幕 巨头纷纷发力B端
【中华建材网】轻工家居行业深度报告内容包括三大部分：①政策大环境：中央政策持续推进，各省市掀起“成品房时代”的序幕;②房企亦变革：政策稳步推进下，全装修成品房亦成房企开发主流;③家居龙头企业B端业务蓄势待发，业绩新驱动可期。
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据该份家居行业报告来看，在未来，家居行业的关键词将围绕“全装修”、“发力B端”、“成品房时代”展开，不过，“赋能装企”、“S2b”、“新零售”仍然会是贯穿整个2018年的家居行业关键词。
在全装修成品房政策不断推出、地产开发商相继变革、消费者成品房消费意愿稳步提升的背景下，房地产下游的家居行业将迎来新的变革和发展，B端业务将成为企业新的增长点。
我们认为，行业龙头如欧派家居、尚品宅配、金牌橱柜、帝王洁具、大亚圣象等依托其品牌、规模，供应链优势，将率先受益，行业集中度有望进一步提升，成长可期。
1、政策大环境：中央政策持续推进，各省市掀起“成品房时代”的序幕。
2016年以来国家及各地政策密集出台，17年住建部发布《建筑业十三五规划》，提出到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%。
2、房企亦变革：政策稳步推进下，全装修成品房亦成房企开发主流。
万科、恒大等开发商已基本实现全装修，保利、绿地、绿城、金地等也逐渐提高了全装修成品房的比例。消费者意识转变叠加行业不断规范，成品房消费意愿提升。全装修因环保和便捷受到购房者青睐。
据中国社科院公开资料显示，有意愿购买成品房的消费者比例逐步提升，从2007年的10.90%提升至2017年一季度的26.80%。
全装修成品房政策驱动下，房地产产业链下游的家居市场也将迎来新的历史变革期，B端业务将提供新增长点：
(1)全装修成品房涉及的功能空间广。全装修住宅基础设施涉及地板、橱柜(包括下柜体、吊柜、操作台面)、卫浴洁具、门窗、涂料等广泛家居建材产品。
(2)家居针对全装修B端业务市场空间广阔，市场有望进一步向龙头集中。经我们测算，B端业务市场当前规模方面，2016年地板156亿、人造板1056亿、木门窗164亿、卫生洁具507亿、橱柜275亿元。到2020年，B端业务市场规模将分别达到地板244亿、人造板1648亿、木门窗580亿、卫生洁具924亿元、橱柜424亿元。
3、家居龙头企业B端业务蓄势待发，业绩新驱动可期。
欧派家居：
(1)名副其实家居大龙头，橱柜国内销售规模最大，衣柜规模国内排名第二;
(2)持续推进大家居战略，同时广泛布局整体卫浴、定制木门等;
(3)2003年起扩展大宗业务，与保利地产、和记黄埔、华润等知名房地产商建立了合作关系，重点推进以大型房地产项目精装修配套整体厨柜、整体衣柜为主的大宗用户业务，近年大宗业务占比及增速持续提升。
尚品宅配：
(1)板式家具全屋定制龙头，家居业设计软件及信息化解决方案提供商，前端设计和后端生产能力领先行业。公司依托信息化技术成功打造C2B+O2O商业模式。
(2)推出HOMKOO整装云，赋能家装公司向整装转型。
金牌厨柜：
(1)专注高端厨柜，具有较强品牌优势。
(2)自2014年起全面承接大宗业务，与中国金茂、复地、泰禾、绿城等几十家百强地产企业形成战略合作关系。
帝王洁具：
(1)国内一线卫浴品牌，主营以亚克力材质为主的坐便器系列、浴缸系列、浴室柜系列以及淋浴房系列产品，2017年并购主营高端建筑陶瓷砖的“欧神诺”，并购融合后可提供卫浴产品和瓷砖的整体方案;
(2)欧神诺与碧桂园、万科、恒大、雅居乐等房地产商合作紧密，公司有望借助欧神诺切入成品房渠道。
大亚圣象：
(1)国内地板和人造板行业龙头，“圣象”品牌价值已达346亿元，位居中国家居行业榜首，拥有年产160多万立方米的中高密度板和刨花板的生产能力。
(2)与万科、保利地产、中海地产等在内近60家地产商合作广泛，大宗业务增长势头较好。
（来源：中信建投证券）
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