北京多处建材卖场被拆迁 疏解首都非职能功能

中华建材网讯：近期，记者走访十里河建材一条街时，发现周边的变化特别的大，美联天地被高高的围墙挡住，消费者如果不仔细寻找，会很难发现店面的存在，而紧挨着美联天地的大洋路建材市场已经被拆得只剩下空架子，曾经一铺难求的卖场，现在已经一片狼藉。伴随着非首都功能的疏解和首都功能的不断集中强化，首都空间再建构已成为必然。

楚记等多处陶瓷卖场被拆迁

拆迁成为今年北京建材市场面临的常态，从小区周边的小建材城到市中心成规模的大型卖场，都陆陆续续传出将要被拆迁的消息。

与陶瓷行业息息相关的建材市场，同样也没有逃过被拆的命运。在北京，曾经是仓库批发集散地的小武基建材市场现在已经被拆，而盘踞在十八店附近的京闽鸿陶瓷市场同样被拆、横街子陶瓷仓库集散地也正在拆迁中，在东南五环边上，以销售陶瓷为主的楚记陶瓷城近日也传出要腾退和拆迁的消息。

正在拆迁的大洋路建材市场

此外，拥有22年历史的大洋路建材城是十里河投资建设的第一家建材市场，如今也处于拆迁状态，在其发展最为红火的时候，基本上是一铺难求，但如今市场拆迁，商家们只能各自寻找出路。

在北京做卫浴生意多年的赵先生是科勒卫浴的分销商，他的店位于金来盛发卖场内，目前暂时安全，对于大洋路建材卖场的拆迁，他也一直很关注，因为这个卖场内也有一家科勒的店，一直以来销量都很好，虽然是同品牌的竞争对象，但也算是一个系统内的兄弟。赵先生介绍，这家店的老板马上在十里河居然之家对面的新＊＊际广场拿了一个底商，他合计装修成本、样品加店租投入就要上百万，但商家还是毫不犹豫的拿下了店铺，这样做的原因也很简单，一方面是因为这个铺面临近十里河建材城，会有很多自己沉淀下来的客户，另一方面再次找的底商拥有几十年的产权，不会轻易被拆迁，其实这无形中也是提高了陶瓷经销商的经营门槛。

同样在楚记陶瓷城已经拥有一定发展规模的恒洁卫浴，这次也要开始重新寻找新的办公地点。2012年，恒洁卫浴当时在闽龙陶瓷总部基地也拥有众多上千平米的陶瓷展厅，发展还不错，为了配合卖场的经营及十八里店政府对这里整体的规划，也不得不搬到离十里河建材市场不太远，交通还算便利的楚记陶瓷城，可不曾想刚将办公室装修好，团队壮大，现在又要再次面临拆迁的问题，不过据北京恒洁卫浴市场部经理赵永杰介绍，他们新的办公室将会搬到十里河附近的写字楼内，未来应该不会再被拆迁的问题困扰。

卖场拆迁 加工厂数量减少

个性化定制最受影响

近段时间，经常能看到朋友圈有人发消息说若进行产品加工的客户需要提前通知，因为受到环保政策的影响，加工厂的周期可能需要一个月的时间甚至更长。

这种说法并非空穴来风，确实因为这个原因，很多经销商都表示现在需要加工的产品不好卖，因为工期没法保证。十里河居然之家蒙娜丽莎专卖店的销售顾问陶宁宁肯定了这个说法，她介绍，现在她们在给消费者介绍产品时，都尽力让大家选择成品的瓷砖，对于需要加工的产品，她们会提前告知客户，产品的加工周期要变长，如果能接受可以考虑，如果不能接受就暂时不要选这样的工艺。以前加工砖一般是一个星期就能完成供货，但现在由于加工厂有些被关停，有些搬到了很远的地方，运输什么的都不方便，导致供货也极为不稳定。

闽龙陶瓷总部基地强辉的销售顾问谭娟也表示这是实情，她说：“最近北京要开会了，对于环保查得特别严，陶瓷加工厂又是属于重点整治的范围，基本上加工厂都不敢开工，才导致加工砖销量受影响”。而且以前加工厂都是自己直接去仓库拉货，现在却需要商家把货送过去，加工的费用也不稳定，以往是一块钱一刀，但现在基本上是一天一个价，竞争也比较无序。

某位不愿透露姓名的经销商对于加工砖有自己的看法，在他看来，其实加工厂停产，环保只是一方面的原因，现在北京很多建材卖场被拆，盘踞在卖场周边的加工厂自然也跟着一起被拆，打个比方，以往有十家加工厂能满足100家瓷砖店的加工需求，但现在瓷砖店还是原来那么多，可加工厂却只剩下3到5家，能正常开工的就更少，所以出现了供不应求的现象，导致供货问题成为难题。

疏解整治促提升 是发展主旋律

北京陶瓷商会秘书长唐荣耀前几天在微信群中发了一则消息，“因北京市政府疏解非首都功能的腾退情况，经楚记陶瓷城积极进行多发协商无果，近期必须腾退。”在群内的经销商都看到了这则消息。

唐荣耀还在通知中说明为解决商户的库房问题，在小杜社工业区和于大松垡金信食用菌有限公司院内已经有准备好的库房供商户选择，欢迎大家去现场考察。其实出现建材卖场被大范围的拆迁，并非突然发生，很多商家都有心理准备，只是不知道拆迁的日期什么时候到来。

据相关报道，为迎接十九大的到来，朝阳区也加紧“疏解整治促提升”的工作，在十八里店乡十里河附近的建材市场近期将全部拆除。

据了解建材市场并不是十八里店乡拆除的唯一一处面积较大的市场，低级次产业消失的线路从东南三环延伸至五环。上半年，小武基村的红木和古玩市场夷为平地，位于东四环的华北最大酒店用品市场———家和家美市场也于8月份拆除完毕，将恢复绿地。

其中，楚记陶瓷市场采取前店后库的模式，规模达到14万平方米。拆除后，当地或将规划为绿地，为村民提供更多休闲娱乐的场所。

其实这诸多的拆解行为，都是为了疏解首都的非职能功能。对于陶瓷行业的经销商而言，这样预示着未来不仅要在店面建设上做更多的提升，还需要在产品展示、研发、销售模式、团队建设以及仓库有效管理上提出了更高的要求，只有更好的产品，更棒的设计，更合理的仓储模式才能在未来的发展中更符合国家提出的大政和方针，也只有这样才能实现品牌更好更快的发展。

来源：陶城报