“全装修”成热议话题 瓷砖企业如何重新操盘？

中华建材网讯：近期，陶瓷行业的负面消息不断。这边传来“雾霾停产”，那边传来“欠薪倒闭”，再加上生产成本大幅上升和运输新政等引发运费上涨，让整个陶瓷市场一团糟。2016年的行业洗牌早已进行，“全装修”成为近段时间热议话题。面对如此浪潮，瓷砖企业该何去何从？

毛坯房将逐步退出历史舞台

9月10日，浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。而今年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》(下称《条例》)正式施行。根据条例，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

（浙江省人民政府官网截图）

什么是全装修？住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

早在2008年7月29日，住房和城乡建设部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

除浙江外，上海市住建委在8月18日提出，从2017年1月1日起，凡出让的上海市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，至2020年应达到50%。本市保障性住房中，公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。实施的全装修住宅工程，以单位工程(幢号)为计量单位。

而2015年10月31日起，北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施精装修成品交房。2015年，南京出台政策，要求主城区新建住宅项目中50%要建精装修房，购买精装房公积金贷款可多贷20%。2016年6月14日，在山东省政府资讯办召开的资讯发布会上，山东省住房和城乡建设厅巡视员、资讯发言人耿庆海介绍，到2017年，山东17市新建高层住宅实行全装修；到2018年，新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房，实行精装修，让人民群众住上安心房。2016年7月，河南明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。随着上海、浙江等一线城市陆续发布清退“毛坯房”时间表，“全装修”时代已然迫近。

据日前对全国253个重点城市的新开盘精装修房数据监测显示，2016年上半年房地产精装修市场整体形势良好，受去库存政策影响较小，上半年精装修市场规模45.2万套。三、四线城市精装修占比已接近四成，一、二线城市和三、四线城市精装修房呈现6：4现状，预计2016年总体市场将保持15%的增长趋势，总体市场需求规模将超过95万套。从开发商住宅拿地情况来看，上半年共成交1.7万宗住宅地块，总建筑面积约4.1亿平方米，其中一线城市占比仅1%，成交地块多集中在二线经济发达城市和内陆的省会城市，未来随着精装修房政策的普及，精装修房市场将会由沿海向内陆全面铺开。另一方面，有数据显示，在美国、日本等房地产市场发展较快的国家中，精装房在住宅中的规划占比已经达到80%以上，而在国内的大多数城市，精装房占比只在10%-40%，与发达国家相比，国内精装房还有很大的市场空间。

加强整条产业链的合作，努力打开销售突破口

“毫无疑问，如果全装修推行，受影响最大的将是陶瓷零售商的销售。”有业内人士表示。据悉，此前厦门全面推行的精装房政策，对当地陶瓷零售端的销售造成很大冲击，部分商家因不堪亏损，最终选择退出。

随着“精装房时代”的到来，为了使产品能进入精装房市场，一些企业主动与家装公司合作，通过给予返利，借道营销。 利用家装公司的设计师环节，直接把产品加入精装房装修的清单上，从而避开高成本的卖场渠道。在这种模式之下，家装公司也能以较低的价格把产品提供给开发商。而许多瓷砖企业早就开启了与线上线下家装公司的合作模式。

压力很大，利润很低，“蛋糕”确不好下咽

不过，对于很多企业来说，精装房市场只是“看上去很美”。与精明的房地产开发商联手赚钱，当然是机遇与风险并存的。尤其对规模和管理实力不强的企业而言，压力很大，利润很低，这块“蛋糕”确实不好下咽。

据佛山一品牌王姓经销商表示，开发商通常是通过招标方式采购精装房的配套用品，以最低价中标，但往往给出的低价低于中高端产品的成本价，这样中标企业的利润一般都很低。“虽然可以省掉流通环节的成本，但一般利润很低，几乎接近出厂价给到房地产商。” 他还透露，想和开发商合作，还必须有足够的资金实力，需要前期垫资，但这样风险很大。“一旦开发商手中的现金流吃紧，自己承担的利息压力就很大，如不能及时结款，很容易亏本。”据了解，开发商对家居企业的付款方式通常为前期预付30%，货到现场后再支付30%，安装验收合格后再支付35%，一年之后再支付5%的质保金。由此可见，手中现金流有限的公司，一旦无法及时回款，便有可能面临资金链断裂的风险。

据相关媒体报道，2015年我国家装市场需求格局中，商品房装修需求为72.8%，旧房翻新装修为19.5%，精装房改造装修则为7.7%。市场很大，而且“全装修交付”并不是一蹴而就，企业关键在找准自己的路。小编也相信，如果装修交付这一愿景成为现实，对于软装行业来说必定是一个风口。