智能锁行业大数据报告

在智能家居中，智能门锁可谓是开启家居连接的第一道门，吸引了众多商家入场。据洛梵狄市场营销中心负责人介绍：“中国目前约有6亿扇大门，一个锁的寿命10年左右，每年有超过5000万的锁需要更换。这比已经进入存量市场竞争的手机行业前景还要广阔。”

而在从最近的智能门锁搭载技术来看，物联网技术与智能门锁的结合，成为一个重要的发展趋势。目前刚起步的NB-IoT智能门锁解决方案，在物联网低速、低成本领域提供通信支持，具有广覆盖、多连接、低速率、低成本、少功耗等特点。而此项新技术也需要NB-IoT芯片做基础。芯片越小，成本越低。因此，拥有高性能成本低的NB-IoT芯片对于想转型云智能锁的厂商非常重要。

2018年智能锁逐渐步入市场井喷期，1300多家智能锁生产企业、2800多个品牌蜂拥攻入市场，呈现白热化。想要在行业内一马当先，离不开对整个行业大环境的理解。下面，小编就为你带来智能锁行业未来五年发展大数据！

智能锁的应用市场需求量，通常的分析是以房地产的现有库存、年新增库存为基数进行计算， 1991年到2015年底，我国城镇商品和保障住宅竣工累计套数，加住房体制改革前原有存量，再加7000万套不完全产权房，规模约为35411万到37781万套，减去估计拆除的2000万套，2015年底，城镇住宅存量大约在32881万到35411万套之间。

2009~2015年我国年新增住宅量及住宿客房存量统计

假设户均一把入户锁，加上年新增约700万套商品房，据此预估，仅城镇住宅一块，对智能锁的市场需求约为3.5亿把；若随着市场的发展，室内锁也更换为智能锁的话，假设户均需要两把室内锁，则城镇住宅对智能锁的潜力需求为：3.5亿+（3.5亿×2）=10.5亿把。

依据现存300万间酒店客房，每间客房标配一把智能锁，也需要300万把。

而在商业领域，在我国特有的混合所有制经济体制下，存在着各类大、中、小型企业，其中又细分为国有企业、合资企业、民营企业、个体户等，截止2015年，我国法人数量就超过了1200万。另据工信部机电设备招标中心副主任、工信部中小企业司副司长王健翔于2015年7月透露的数据显示，我国中小企业数量超过了7000万。在如此大的体量下，假设一家企业需要一把智能锁，总需求量就达到了7000万把。而实际上，企业的部门设置及办公场所是比较复杂、个性化的，所需要的锁的数量为7000万的数倍甚至数十倍。

综合以上，我国仅城镇居民住宅、住宿客房及企业办公场所三项，对智能锁的潜力需求不下11亿把。以目前智能锁的主流售价——1000元/把推算，智能锁潜力市场容量不少于11000亿元。另根据统计，我国大约有4.6亿户家庭，而在人口集中的城镇中，大约有20％的人口以租房为主，一线城市的租房比例更是高达40％；从城市发展及城市资源角度推算，未来预计的租房比例将超过50％。这一特殊情况，将会加快现有的租赁住房及在建公租房、公寓对智能锁的需求。

智能锁市场现状

根据地产固定资产需求大概预估了城镇住宅、酒店住宿和企业办公三大领域对智能锁的潜在市场容量，高达1.1万亿的规模，可以说非常庞大；以目前安防产业的产值为例，包括半导体供应、产品制造（包括实体安防和电子安防）、代理、系统集成、工程施工等在内，2016年的市场规模不足4900亿（数据来源：a&s）。而智能锁单凭一把锁2017年的售价，其规模就超过了安防总市场规模的2倍还多，不可谓不惊人；如果按2016年均价1500元/把、2015年2500元/把的售价，市场规模还将翻倍。

不过，明面上潜在市场规模过万亿的智能锁，就目前来说还是表面，截止2016年，已有超过上千家的智能锁企业，热潮刚起，就迎来了激烈厮杀。下面从三个方面来分析。

市场：难以切入市场痛点

经与多位从业者沟通了解到，普遍认为目前日韩的智能锁普及率＞50％，而国内普及率尚不及1％；市场潜力巨大。另外，一些智能锁公司宣传页引用的国际数据也显示，中国有97％的家庭有更换智能锁的需求。如果真实情况是这样的话，智能锁市场将在近两年引爆，成为中国最火热的单一产品领域。

当下智能锁的推广，多是借助智能家居、智慧养老、健康看护、酒店/公寓这几大概念来推动，并针对概念设计相应功能，如远程开门、生物识别无钥匙开门等，但实际上，这些功能都是智能锁应该具备的基本功能，无法形成有效卖点。在无法构成刚需的情况下，智能锁主要向酒店、居家两个方向发展，前者走的是＊＊＊＊路线——“狗开的酒店由狼来装锁，让猪来使用”，酒店管理者只需很低甚至不需要成本就可为下辖的客房安装智能锁，如去哪儿；后者主要为接纳新事物快速的年青一代所接纳。

另外，当下不少智能锁的功能较之宣传有了不少缩水，比如无法联网等，使用者相当于要花上千元购买了一个仅用指纹就可开门的“生物识别机械锁”，同时还要常常担心锁的电量续航问题；使智能锁的便利性大打折扣。

出货量：低起点，快发展

近期我们在不少网站上看到这样一份数据：2016年国内智能锁市场规模超过3000亿，年出货量大于2亿把。

价格：尚未成长，即卖白菜

智能锁二次崛起时间大约6年左右，产业尚未真正形成气候，但产品市场却早已开始了价格战，最显而易见的就是产品均价逐年下滑：

智能锁价格走势分析

根据a&s从智能锁诞生至今的价格走势分析发现，智能锁的价格始终呈现阶梯式逐年下滑趋势：早期售价为3000~4000元/把；而到了2015年初，尚能保持2500元的售价，但下半年售价就降到了2000元/把；到今年，整体单价更是要突破1000元/把下限；预计从2018年开始，智能锁将成为千元内大众机。而以目前智能锁的量产水平，一把智能锁的成本价约为500元/把，企业的毛利率将随着售价的下降而不断被压缩。

相比整体价格下降趋势更令人担忧的是，智能锁市场尚未长成，但市面上已经出现了价格“亲民”的智能锁，售价在150~400元/把不等，远低于主流品牌500元/把的成本价，如此超低的价格，令人不得不怀疑是不是“老板娘跑了，老板无心经营”，面对这样的搅局者，智能锁的竞争变数难以预测，或许智能锁产业的和平式价格战将提前变得血雨腥风，或是借助资本市场实行碾压式市场争夺。

正所谓一分钱一分货，超低价竞争过早进入市场，不利于新兴市场的成长。首先是低成本难以换取高质量的部件及技术；其次抄袭式的拿来主义，寒了市场研发的心，后续技术驱动减缓；最后是用户体验，笔者认为这是最为关键的因素，在市场尚未真正崛起之时，搅局者如果单纯地追热点，那么一般情况下，产品质量不会得到保障，如果销量大，则会出现较为普遍的不良客户体验，势必会影响智能锁的进一步发展。

智能锁6大阵营

据不完全统计，截止2016年年底，国内智能锁企业超过了1000家，根据这些企业的背景分析，大概可分为如下6大类。

首先是传统锁企业阵营。此类企业众多，如普鑫五金等，这类企业在锁具的核心部件，如锁芯、弹簧、弹子、锁舌等具有先天优势，并拥有现成的工厂、供应商，只要加入电路板、生物识别模块、微处理器CPU、和嵌入式程序等几大核心组成部分即可快速切入智能锁，转型快速。

其次是安防企业。主要是可视对讲企业和部分视频监控企业，智能家居是可视对讲企业转型的突破口，因此，几乎所有的可视对讲企业都开发了智能锁，如安居宝、冠林等；其特点是将智能锁与可视对讲系统通过网关进行关联、上云端。

再次是以海尔、美的为首的智能家电阵营。这类企业早在上世纪就开始布局智能家电，苦于没有很好的切入口，智能家电名不副实。在新一轮的智能家居浪潮中，一部分企业主打智能家居方案，如美的，智能锁只是其中的一部分；一部分企业主打智能锁等产品，如海尔，同时，海尔也是当下产品型号较多的智能锁品牌之一。

第四是以联想、龙芯为主的IT阵营，通过旗下智能家居事业部推出智能锁。

第五是以中兴、三星为主的通讯阵营，与IT阵营切入智能锁的模式基本一致，都是通过智能家居事业部来操作，品牌大、来头响，但产品少。

最后是追赶热潮的智能锁企业，如云丁、小嘀、果加等。

这一波智能锁风潮，让传统锁阵营和赶热潮阵营最为蠢蠢欲动，其中不乏布局较早但尚未盈利的企业，都欲借这次机遇打一场漂亮的翻身仗。

智能锁类别

追究起来，智能锁的历史并不短，仅在中国就有超过20年，如指纹锁；但受限于生物识别技术、电子控制技术、通信网络技术、生产成本等因素影响，一直未能快速发展。

而当下我们所说的智能锁，即是在2012年左右萌芽、2015年左右开始爆发的第二代产品；是伴随电子技术、通信技术、生物识别技术大发展基础上发展的延伸应用。

但不得不说，第二代智能锁一经发展，即获得了广泛的关注，企业也针对不同应用需求开发了形形色色的类别产品。

按应用场景划分

根据应用场景来划分，智能锁可分为入户智能锁、室内智能锁、酒店智能锁、公寓智能锁、办公室智能锁、共享单车智能锁这几大类。其中入户智能锁是目前市面上见得最多的产品类型，也是各智能锁品牌主导的产品，从产品型号来说，入户型智能锁款式占比超过了70％。因不同的应用场景，智能锁的主打功能也将会不一样，总的来说，他们的区别如下：

智慧家居智能锁：通过无线网络技术，与智能家居控制网关联网，除了无钥匙开门特色外，主打云开门、角色权限（如保姆、访客）等；在新一代产品中，将智能锁与猫眼进行了整合设计，同时具备防护和监视功能；

智慧校园智能锁：功能单一，主要是确保房间隐私安全及开门的便捷性；

智慧酒店智能锁：结合酒店住宿需求，支持在线、离线生物识别开锁功能，同时支持自动结算功能，主打的是酒店入住和离店的便捷性；

智慧公寓智能锁：支持住宿周期预订功能，同时支持与智能抄表结算系统关联，实现公寓租住的智能结算及统一管理；

智慧办公智能锁：主要指玻璃门智能锁，除了基本的开门功能外，还支持与考勤系统关联，取＊＊勤机完成考勤功能；

共享单车智能锁：这是目前最为常见的非建筑用安全智能锁，主要应用于共享单车的开锁、费用结算、车辆定位。

按识别技术划分

智能锁的开锁技术主要有短距离无线技术识别（如蓝牙、NFC、RFID）、钥匙、密码、指纹、指静脉、人脸、远程APP等，其中无线技术识别、钥匙、密码是智能锁的基本开锁方式，甚至是传统锁的功能之一，不作为智能锁的技术划分；而APP只有智能锁支持在线模式时才能启用，并不是每款智能锁的必备功能，也不作为智能锁类型的判定条件。因此，智能锁主要依据生物识别方式区分，主要有：

指纹锁：指纹识别是智能锁中，应用最为广泛的生物识别技术，其又分为光学指纹锁、半导体指纹锁（又分电容式、电感式）以及射频指纹锁。其中因光学指纹识别技术安全性较低，一般用于中低端产品；射频指纹（又被称为3D指纹识别技术）锁因成本较高，应用也不多；因此市面上大部分指纹锁通常都采用的是半导体指纹识别技术；

指静脉锁：是智能锁中最为安全的生物识别技术，不过指静脉识别核心技术掌握在日立手中，目前本土能开发指静脉识别模块的企业也不多，从技术、成本考量，指静脉指纹锁仅有海尔等少数几家有推出；

人脸识别锁：即通过采集人脸2000乃至上万个特征点（不同企业、不同算法采集点数不同）来进行人脸识别认证。目前智能锁中的人脸识别技术几乎都是采用双摄像头进行3D建模，并辅助红外检测人脸里面特征，号称具备双胞胎识别能力。但从目前领先的3D人脸识别技术来看，人脸锁延续的不过是商汤、旷世的技术，安全性仍有待验证。

智能锁联网技术分析

1、单机智能锁。目前的智能锁中有很大一部分产品为非联网单机产品，即智能锁独立使用，这在一些中低端产品、中小企业开发的产品中最为常见。其智能锁仅作为本地端基于生物识别技术认证开门使用，与智能家居系统无关。

2、局域网联网技术。除了单机智能锁，更多的是联网智能锁。早期智能锁的联网技术主要是通过Zigbee将锁与智能家居网关连接起来，再由网关对接路由器，从而实现智能锁上云联网；Zigbee方式主要以主打智能家居的阵营为主，如安防可视对讲企业。

但随着不同背景企业的进入，大家对智能锁应采用的联网技术都有着不同见解， a&s发现，目前采用WiFi作为技术的智能锁较采用Zigbee的产品还要多，而且主要由IT互联网、传统锁阵营为主；而随着智能锁增加了视频等需要高带宽数据传输功能，WiFi也成了不二之选。

也有采用Z-Wave（与Zigbee一样，是智能家居的主流技术之一）技术的，不过采用Z-Wave的产品很少，主要见于应用于公寓、酒店的智能锁，便于集成抄表功能。第四种是RF无线射频技术，不过采用该技术的产品极少，一般多用于连接前端RF设备，如门铃按钮。

智能锁常见4种传输技术比较

结构设计分析

智能锁是一种应用场景较为单一的产品，入户智能锁、酒店/公寓智能锁、室内智能锁在结构设计上几乎千篇一律，已经到了结构设计创新贫乏的阶段。而玻璃门智能锁因推出的产品少，雷同性较低，一种是以“玻璃狗”为代表，是在原玻璃门锁基础上，增加生物识别及显示屏，结构与传统剥离门锁相差不大；另一种是以深圳豪力士为代表的“传统玻璃门锁不锈钢结构 + 控制器”的二合一门锁形态，是两种产品的叠加，在这一类别中，门锁控制器其实就相当于门禁控制器使用。

专利之梗，生硬设计

智能锁的五金结构基本都延续自传统锁样式，在这一块智能锁基本无创新。而在外观结构上，基本由6部分组成（外部）：生物识别模块、显示屏、刷卡区、开门把手、应急电源、钥匙孔。一般将指纹识别模块与显示屏设计在一起，并由防护盖保护；钥匙孔主要有正面开锁和底部开锁两种方式；应急电源则从原来的9V电源改为USB口充电开锁；各家产品相似性非常大。智能锁的最大特色在于生物识别，因此生物识别模块的样式和安装位置成了各家专利争夺的焦点，如将指纹识别模块设计于锁的上侧、中间、手把上等，由于各个位置均被申请为专利，后入场厂家可开发的样式已经非常少，而部分厂家为避免专利之争，开发的锁结构显得不伦不类，大有生拼硬凑之感，导致产品的生物识别便利性体验下降。

在智能化程度上，大部分都能做到识别即开锁应用，但也有部分企业智能化水平较低，如认证后，还需用手拧开锁舌才能完成开门动作。

3种安装结构为满足不用用户的需求，目前市场上主要开发有3种安装结构的智能锁产品，一是常见的整机型，适于新用户，或是有改造条件的传统锁用户，该方式成本较高。第二种是更换锁芯型，如曼申的Ilock A2智能锁，该产品专为改造型用户设计，更换时，只需把原锁芯去掉，更换为带锁芯的智能锁，而其他五金、锁面板保留原状，即可轻松升级为智能锁。第三种是替换面板型，即保持传统锁内部五金部分不动，将传统锁面板更换为智能锁面板即可升级。后两种方式在成本上虽较第一种稍低，但差距并不大，此类产品的出厂价大约为700~1000元/副，主要好处是节省了施工量。

人脸锁人性设计不足

下面来吐槽下人脸锁的结构设计。目前的人脸识别模块都是固定安装模块，不具备调整拍摄角度条件，一般来说，主要有两种识别方式，一是45°识别，二是正面识别。若家里有老人、小孩，人脸识别锁的设计很难兼顾不同年龄层人群，导致部分人会出现使用困难症，如45°识别的人脸锁，就不适合小孩子使用；正面角度识别的话，如果安装位置较低，则不适于大人的使用。

智能锁主要功能

1、认证开锁。智能锁的开门认证方式主要有：指纹、指静脉、人脸、钥匙、IC/ID卡、CPU卡、短距离无线（蓝牙、NFC）、远程APP、密码九种开门认证方式，其中生物识别为单一模式，多生物识别复合认证方式产品还较少；部分产品能根据设计或定制的短距离无线模块，兼容身份证、手机等多种开门工具。

2、防护功能。智能锁可提供门未关紧报警、强制开锁报警、电量不足告警等多种报警功能。

3、便民功能。在所有的智能锁中，集成功能最多的莫过于采用WiFi组网、支持人脸识别功能的产品，一般都会集成有无线门铃、视频对讲、人体移动侦测及人脸抓拍、猫眼等功能。而在锁的智能化上，部分品牌实现了认证即自动开锁功能，如一键开门、一键关门，提高了智能化体验。

4、行业功能。针对不同的行业应用，智能锁功能也会进行相应开发，如公寓智能锁，可继承三表抄送、租期设定、租金自动扣除功能；酒店智能锁可自动关联旅客的APP应用，实现订房、入住、管理、付费、退房一条龙智能化服务；办公室智能锁可实现考勤管理功能等。

智能锁技术瓶颈

智能锁发展至今，充分利用了当下的半导体、程序应用开发、有线/无线通讯网络、生物识别、五金机械等技术，开发了形形色色的产品应用形态，从技术角度来说，目前智能锁的开发已经到了瓶颈期，创新性开始出现匮乏，主要是应用方案设计上具有较强的可突破性，否则智能锁很难形成大范围刚需。下面介绍下目前智能锁遇到的技术瓶颈问题。

（来源：锁具业界资讯网）